第八章 房屋开发
“斌子，别打岔，听全叔说完。”王魁看斌子猴急的不行，笑笑的叫他打住，随后示意全叔接着说。
“加上杂项开支，每月总共支出大概四十两……”停下来，略一思虑，似乎是整理说词。
“……而收入方面，田租全部用于顶工，暂时没有；竹林客栈方面,从半月前咱家开始对客人收钱算起，到今天，总共四队马队，总共七十六人，收三十八两，饭菜饮食住宿收，共计二十八两；减去请伙计做搬运等等杂事的成本计三十一两；吃食的成本计十两左右，其他开销不到十两，总共盈余约是十五两左右。”说到这里，全叔抬头看着王魁。
王魁也就是接过话头：“也就是说现下，每个月竹林人家能有约三十两的收入，不算修路队每月我们还要贴进去十两左右,对吗？”
“是这样，不过随后竹林人家的客人肯定能增加，这里的收入会加大，再过了年去，等明年夏粮收上来以后，咱们的情况就能好转。这份家业也就稳当了。”看起来全叔还是对未来很有信心的，不光是全叔，依依和斌子这时也露出了笑脸。
“那么按现在的计，支撑到明年夏天我们至少需要六十两，可用银两里面能动用的还有六十两……”在心里王魁油酸一便，觉得没错以后，王魁接着计算如果现在修房子，是否可行。
“材料按竹林人家修建时候的费用计算，木料，石料，瓦等等的，大概每平方二百六十文……这次四千多……人工……利润……”说着说着，王魁絮絮叨叨的干起了本职工作，什么？工程预算啊。
而其他三人虽然不知道王魁到底是怎么做的，但对于他就这么絮絮叨叨，或者找个土堆比比划划就能得出各种开销的本事，在修竹林人家和修水库的时候还是见识过的，于是三个人都静静的等待着结果。
“就算咱们能把材料的价格砍下来，人工的费用降下来，但是还是要冒很大风险啊……”估算了半天，王魁还是得出一个让自己比较沮丧的结果：“而且还要挪用修路队的钱，如此一来，如果客栈生意没有起色，怕是过不了今年年关……！”
“本来预留一百多两银子是为咱们几个自家人考虑，如果将来有什么变故，咱们也有个保命的本钱。现下……”王魁忽然停了下来不说话。
“是要用上那笔钱吗？”依依看王魁不讲了，便主动开口问。
“如果想做就不得不用，可是……！”
“可是什么呀，魁哥你不是又在想我们吧？”斌子摇摇头也开口问。
“家又不是我一个人的……”
“哥，我困了！”斌子打断王魁的话，起身就走。
“你……”正想劝斌子一起商量一下，身边的依依却也起身了。
“魁哥，我很忙的。”说着招呼着斌子就往外走了。
“你，我。这个，这个……”望着头也不回的两人，王魁无言了，这是信任，也是对王魁的赞许。
“公子，你看……？”等两人关上门，全叔问到。
不能坐吃山空，这是个原则，不然总有后悔的一天，但现在投资的风险又比较大，乍一想好想怎么做都能挣钱，可是一切都只是个想法，没有任何根据，王魁总觉得心里没底，或则说自己没有信心。
“这次到底是多大的房子？让东家这么犹豫！”全叔一直执掌家里的内外事务，凡事都愿意多想想。
“如果做不成就算了，可是要做的话，我就想把咱们竹林人家前面的‘食堂路’两侧都给从建。工程很浩大，房子的事不是一天两天，我怕咱们耗不起……”王魁说出自己的担忧。
“那收益呢，东家可由估算？”全叔接着问。
“不知道，但是一定赚，时间问题，关键就是我定不下这个时间。最长可能要一到两年！”
“这样啊，我倒是想到一个办法……”全叔略一思索后缓缓讲道。
“噢？快说说快说说……！”
“既然咱们按两年来计算收益，那我们也可以把修建按两年计划……”只听全叔边想边说。 其实全叔的办法也很简单，甚至都不能称其为办法，只是把事情捋顺以后来规划而已，主要的就两点。
&nbs... -->> sp;首先，从进材料方面，尽量寻找中等规模的供货商，并不一次性进完，但争取和商家达成长期供货协议既可。这让这些中等级的商人们既可以接一笔大生意，也不存在供货压力，着实是一个大大的诱饵。而王魁在价格上的谈判也就有了筹码，最终达到降低价格的目的，分期付款也缓解王魁的资金压力。
第二，新修房屋的置地全部不用现金结算。而改换成以新换旧，以房子换土地的做法。其实也就是王魁以前曾经做过的——如果王魁要征用张三家的房屋做从建，那么张三可以另寻一地给王魁，王魁负责在你新选之地给你建一所新房，保证档次不低。按全叔的想法，这不但不用花钱，如果王魁愿意，适当的收取一定费用都是可以的。
王魁当然明白其中的奥妙，不过王魁觉得这里面欺诈的成分太高，坚决不同意这么做。要不是实在没有资金，不然应该是要给与补偿的，就像正在修建的竹林客栈新楼时候做的一样。
商量了一晚上，最终王魁还是决定目前先按三个竹林人家的规模来规划食堂路两边的工程，也就是说，如果全部竣工结束，王魁一共要花费近六百两，而现下别说六百两了，就是多花六十两王魁都资金断裂，说不好关门歇业，想想还真有点空手套白狼的感觉。
做，一定要做，即便有风险，就目前王魁的经济状况来说，需要抓住一切能够为竹林赚取资本的机会，哪怕只有一两银子也要做，因为挣来的不光是钱，还有竹林的基础设施。这将是未来竹林继续发展的基础。
而出乎王魁和所有人预料的是，这次的‘食堂路’规划建设，种种情况下一直没有停工结束，而演变成了竹林村的全面规划改造。
第二天，全叔就把管家的工作部分移交给了斌子，自己则立即出发去南怀找楚行南商量进材料的事情，王魁则一边找老村正商谈扩大整改目前的建房队伍，一边等着和家度家的人来商谈铺面价格。
不过，王魁想到的东西，别人可不见的理解。这不，刚刚给李村正讲到想把建房队伍规整一下，老爷子立马翻了白眼，王魁估计要不是老人家很信任自己，估计一本正经的老人家都要脱口而出二个字——白痴。
“老爷子，你不用奇怪，我不是说大家以前给我建的房子不好，也不是闲大家现在做事不认真。，我的意思是：一，咱们要提高效率，额……效率就是保证和现在一样好的前提下，提高速度。二，只要大家干得好了，我可能过一段时间后有更多的房子要修，希望到时候能用上大家……！”王魁也不知道自己解释得怎么样：“总之，您就按着修路队的模式，帮我拉起一支建房队，我亏不了大家的…….！”
“呵呵，东家，我知道你不会害大家，而是处都在为大家着想。不过，我不太明白，咱们世世代代都是这么造房子的，我实在不知道能怎么个改法，所以……”老村长确实也很无奈，屯耕制度造就出来的成果，一般生活区域，特别是偏远农村关于生活必需品都有自己独立的制作套路，比如房子，比如家具，劳动工具等等。
“这个您就不用管了，我来想办法，关键的是您得给我提供好的人手才行，区别这些老师傅的特长您自然是最好不过的人选，要是叫我分，还不都乱套了。”王魁的想法就是在工作制度上搞些改动，应该多少能有点效果的，总之尝试一下也好，实在不行就按老的来。
“区别？就是分别谁做什么的是吧？……嗯，这个我还是可以帮上一些的。”说到这里，老村正到十分难得的自信的笑了笑。
“我是这样想的，首先，采用分工合作制度，虽然我们现在做的也是这样，不过职责还不够明确，大家只是你看能帮上就搭把，帮不上……”王魁说的是自己的想法，不过他似乎忘记了自己在和一个几百年前的老人家讲，他以为这是他大学里的工程学老师。
“东家，东家……停，老朽看，你还直接告诉我我能做点什么把，那样也许，也许更简单些，呵呵！”很显然老人家先发现了其中的问题，他听不明白。
不过就在王魁和老人家商量的正起劲的时候，有个不大不小的麻烦来了。
“这个破地方，也不知道大人是听谁说的，这里能有什么搞头……”说话的人站在竹林村村头，眼望着竹林破破烂烂的房子自言字语。
如果是王魁现在看到这人的打扮他一定会张大嘴巴郁闷的，因为这人的行头王魁还在易城的时候是见过多次的——他穿着一身衙役的行头，显然这位是官府的人，也不知道他来竹林做什么。（未完待续） 展开全部内容
“加上杂项开支，每月总共支出大概四十两……”停下来，略一思虑，似乎是整理说词。
“……而收入方面，田租全部用于顶工，暂时没有；竹林客栈方面,从半月前咱家开始对客人收钱算起，到今天，总共四队马队，总共七十六人，收三十八两，饭菜饮食住宿收，共计二十八两；减去请伙计做搬运等等杂事的成本计三十一两；吃食的成本计十两左右，其他开销不到十两，总共盈余约是十五两左右。”说到这里，全叔抬头看着王魁。
王魁也就是接过话头：“也就是说现下，每个月竹林人家能有约三十两的收入，不算修路队每月我们还要贴进去十两左右,对吗？”
“是这样，不过随后竹林人家的客人肯定能增加，这里的收入会加大，再过了年去，等明年夏粮收上来以后，咱们的情况就能好转。这份家业也就稳当了。”看起来全叔还是对未来很有信心的，不光是全叔，依依和斌子这时也露出了笑脸。
“那么按现在的计，支撑到明年夏天我们至少需要六十两，可用银两里面能动用的还有六十两……”在心里王魁油酸一便，觉得没错以后，王魁接着计算如果现在修房子，是否可行。
“材料按竹林人家修建时候的费用计算，木料，石料，瓦等等的，大概每平方二百六十文……这次四千多……人工……利润……”说着说着，王魁絮絮叨叨的干起了本职工作，什么？工程预算啊。
而其他三人虽然不知道王魁到底是怎么做的，但对于他就这么絮絮叨叨，或者找个土堆比比划划就能得出各种开销的本事，在修竹林人家和修水库的时候还是见识过的，于是三个人都静静的等待着结果。
“就算咱们能把材料的价格砍下来，人工的费用降下来，但是还是要冒很大风险啊……”估算了半天，王魁还是得出一个让自己比较沮丧的结果：“而且还要挪用修路队的钱，如此一来，如果客栈生意没有起色，怕是过不了今年年关……！”
“本来预留一百多两银子是为咱们几个自家人考虑，如果将来有什么变故，咱们也有个保命的本钱。现下……”王魁忽然停了下来不说话。
“是要用上那笔钱吗？”依依看王魁不讲了，便主动开口问。
“如果想做就不得不用，可是……！”
“可是什么呀，魁哥你不是又在想我们吧？”斌子摇摇头也开口问。
“家又不是我一个人的……”
“哥，我困了！”斌子打断王魁的话，起身就走。
“你……”正想劝斌子一起商量一下，身边的依依却也起身了。
“魁哥，我很忙的。”说着招呼着斌子就往外走了。
“你，我。这个，这个……”望着头也不回的两人，王魁无言了，这是信任，也是对王魁的赞许。
“公子，你看……？”等两人关上门，全叔问到。
不能坐吃山空，这是个原则，不然总有后悔的一天，但现在投资的风险又比较大，乍一想好想怎么做都能挣钱，可是一切都只是个想法，没有任何根据，王魁总觉得心里没底，或则说自己没有信心。
“这次到底是多大的房子？让东家这么犹豫！”全叔一直执掌家里的内外事务，凡事都愿意多想想。
“如果做不成就算了，可是要做的话，我就想把咱们竹林人家前面的‘食堂路’两侧都给从建。工程很浩大，房子的事不是一天两天，我怕咱们耗不起……”王魁说出自己的担忧。
“那收益呢，东家可由估算？”全叔接着问。
“不知道，但是一定赚，时间问题，关键就是我定不下这个时间。最长可能要一到两年！”
“这样啊，我倒是想到一个办法……”全叔略一思索后缓缓讲道。
“噢？快说说快说说……！”
“既然咱们按两年来计算收益，那我们也可以把修建按两年计划……”只听全叔边想边说。 其实全叔的办法也很简单，甚至都不能称其为办法，只是把事情捋顺以后来规划而已，主要的就两点。
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第二，新修房屋的置地全部不用现金结算。而改换成以新换旧，以房子换土地的做法。其实也就是王魁以前曾经做过的——如果王魁要征用张三家的房屋做从建，那么张三可以另寻一地给王魁，王魁负责在你新选之地给你建一所新房，保证档次不低。按全叔的想法，这不但不用花钱，如果王魁愿意，适当的收取一定费用都是可以的。
王魁当然明白其中的奥妙，不过王魁觉得这里面欺诈的成分太高，坚决不同意这么做。要不是实在没有资金，不然应该是要给与补偿的，就像正在修建的竹林客栈新楼时候做的一样。
商量了一晚上，最终王魁还是决定目前先按三个竹林人家的规模来规划食堂路两边的工程，也就是说，如果全部竣工结束，王魁一共要花费近六百两，而现下别说六百两了，就是多花六十两王魁都资金断裂，说不好关门歇业，想想还真有点空手套白狼的感觉。
做，一定要做，即便有风险，就目前王魁的经济状况来说，需要抓住一切能够为竹林赚取资本的机会，哪怕只有一两银子也要做，因为挣来的不光是钱，还有竹林的基础设施。这将是未来竹林继续发展的基础。
而出乎王魁和所有人预料的是，这次的‘食堂路’规划建设，种种情况下一直没有停工结束，而演变成了竹林村的全面规划改造。
第二天，全叔就把管家的工作部分移交给了斌子，自己则立即出发去南怀找楚行南商量进材料的事情，王魁则一边找老村正商谈扩大整改目前的建房队伍，一边等着和家度家的人来商谈铺面价格。
不过，王魁想到的东西，别人可不见的理解。这不，刚刚给李村正讲到想把建房队伍规整一下，老爷子立马翻了白眼，王魁估计要不是老人家很信任自己，估计一本正经的老人家都要脱口而出二个字——白痴。
“老爷子，你不用奇怪，我不是说大家以前给我建的房子不好，也不是闲大家现在做事不认真。，我的意思是：一，咱们要提高效率，额……效率就是保证和现在一样好的前提下，提高速度。二，只要大家干得好了，我可能过一段时间后有更多的房子要修，希望到时候能用上大家……！”王魁也不知道自己解释得怎么样：“总之，您就按着修路队的模式，帮我拉起一支建房队，我亏不了大家的…….！”
“呵呵，东家，我知道你不会害大家，而是处都在为大家着想。不过，我不太明白，咱们世世代代都是这么造房子的，我实在不知道能怎么个改法，所以……”老村长确实也很无奈，屯耕制度造就出来的成果，一般生活区域，特别是偏远农村关于生活必需品都有自己独立的制作套路，比如房子，比如家具，劳动工具等等。
“这个您就不用管了，我来想办法，关键的是您得给我提供好的人手才行，区别这些老师傅的特长您自然是最好不过的人选，要是叫我分，还不都乱套了。”王魁的想法就是在工作制度上搞些改动，应该多少能有点效果的，总之尝试一下也好，实在不行就按老的来。
“区别？就是分别谁做什么的是吧？……嗯，这个我还是可以帮上一些的。”说到这里，老村正到十分难得的自信的笑了笑。
“我是这样想的，首先，采用分工合作制度，虽然我们现在做的也是这样，不过职责还不够明确，大家只是你看能帮上就搭把，帮不上……”王魁说的是自己的想法，不过他似乎忘记了自己在和一个几百年前的老人家讲，他以为这是他大学里的工程学老师。
“东家，东家……停，老朽看，你还直接告诉我我能做点什么把，那样也许，也许更简单些，呵呵！”很显然老人家先发现了其中的问题，他听不明白。
不过就在王魁和老人家商量的正起劲的时候，有个不大不小的麻烦来了。
“这个破地方，也不知道大人是听谁说的，这里能有什么搞头……”说话的人站在竹林村村头，眼望着竹林破破烂烂的房子自言字语。
如果是王魁现在看到这人的打扮他一定会张大嘴巴郁闷的，因为这人的行头王魁还在易城的时候是见过多次的——他穿着一身衙役的行头，显然这位是官府的人，也不知道他来竹林做什么。（未完待续） 展开全部内容